Mietrecht & WEG

Gelegentlich auftretende Lärmbeeinträchtigungen durch zwei Katzen eines benachbarten Mieters

Übersicht

• 1 Gerichtsurteil zu Katzenlärm: Rechte und Pflichten von Mietern im Fokus
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Streit um Katzengeräusche in Berliner Mietwohnung
  • 2.2 Vorwürfe der Klägerin und Verlauf des Verfahrens
  • 2.3 Gutachten und Ortstermin
  • 2.4 Urteil des Gerichts

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Technische Geräte nicht mitvermietet – Vermieter muss trotzdem Geschirrspüler reparieren

Übersicht

• 1 Mietrecht: Vermieterpflichten bei technischen Geräten im Mietobjekt geregelt
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Streit um defekten Geschirrspüler: Vermieter zur Reparatur verpflichtet
  • 2.2 Kernfrage: Instandhaltungspflicht des Vermieters
  • 2.3 Auslegung der Vertragsklausel
  • 2.4 Anwendung der Unklarheitenregelung
  • 2.5 Entscheidung zugunsten

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Gewerberaummietvertragskündigung durch Miterben

Übersicht

• 1 Komplexe Kündigung von Gewerberaummietverträgen: Miterben im Fokus
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Gewerbemietvertrag: Kündigung durch einzelnen Miterben unwirksam
  • 2.2 Komplexe Eigentumsverhältnisse erschweren Kündigung
  • 2.3 Gerichtliche Bewertung der Kündigungssituation
  • 2.4 OLG-Entscheidung: Einheitlicher Mietvertrag erfordert gemeinsame Kündigung
  • 2.5 Rechtliche

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Autoladen über Hausstrom – Mieterkündigung wirksam?

Übersicht

• 1 Rechtsstreit um Hausstrom: Kann das Laden von Elektroautos zur Kündigung führen?
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Stromdiebstahl durch E-Auto-Laden: Mietvertrag bleibt bestehen
  • 2.2 Hintergrund des Rechtsstreits
  • 2.3 Gerichtliche Bewertung des Falles
  • 2.4 Rechtliche Einordnung und Folgen
  • 2.5

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Betriebskostenstreit – selbständigen Beweisverfahrens zur Wohnfläche zulässig

Übersicht

• 1 Gerichtsurteil beleuchtet Auseinandersetzungen um Wohnfläche und Betriebskosten
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Streit um Wohnfläche: Selbstständiges Beweisverfahren für Mieter zulässig
  • 2.2 Der Weg zum Gericht
  • 2.3 Die erste Instanz
  • 2.4 Die Entscheidung des Landgerichts
  • 2.5 Konsequenzen für

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Nur die konkrete Beschädigung muss der Mieter beseitigen!

Übersicht

• 1 Mieter haftbar für Schäden durch Fehlnutzung der Mietsache
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Mieter haftet nicht für Entsorgung vorhandener Möbel und Grundreinigung
  • 2.2 Vermieter können Entsorgung vorhandener Möbel nicht in Rechnung stellen
  • 2.3 Klausel zur Grundreinigung bei

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Verletzung von Verkehrssicherungspflichten durch Vermieter – Amtsgerichte sachlich zuständig

Übersicht

• 1 Vermieter-Haftung: Wie ein Gericht über die Verletzung der Verkehrssicherungspflicht entschied
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Unfall auf nasser Treppe: Mieterin verklagt Vermieterin und Hausverwaltung
  • 2.2 Vorwurf der mangelnden Verkehrssicherung
  • 2.3 Streit um die gerichtliche Zuständigkeit
  • 2.4 Entscheidung

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WEG-Sonderumlagenbeschluss für Fassadensanierung – Wann ist dieser nichtig?

Übersicht

• 1 Fassadensanierung in WEG: Wann Sonderumlagenbeschluss rechtlich unwirksam ist
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Fassadensanierung: Beschlussgültigkeit trotz steigender Kosten
  • 2.2 Chronologie des Falls
  • 2.3 Entscheidung des Gerichts
  • 2.4 Konsequenzen für Eigentümer
• 3 FAQ – Häufige Fragen
  • 3.1 Welche

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Formelle Wirksamkeit einer Modernisierungsmieterhöhungserklärung

Übersicht

• 1 Gericht gibt Vermietern bei Modernisierungsmieterhöhung mehr Spielraum
• 2 Der Fall vor Gericht
  • 2.1 Modernisierungsmieterhöhung: Formelle Wirksamkeit umstritten
  • 2.2 Amtsgericht sah formelle Mängel – Landgericht anderer Ansicht
  • 2.3 Detaillierte Prüfung der Formvorschriften durch das Landgericht
  • 2.4 Folgen für Vermieter

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WEG – unterbliebene Einladung eines Eigentümers macht Beschlüsse nicht nichtig

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➔ Zum vorliegenden | | Hilfe anfordern

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Übersicht

• 1 Trotz fehlender Einladung – Beschlüsse der Eigentümerversammlung bleiben gültig
• 2 ✔ Der Fall vor dem AG Berlin-Mitte
  • 2.1 Unterbliebene Einladung eines Eigentümers macht Beschlüsse nicht nichtig
  • 2.2 Verspätete Klageerhebung gegen die

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Gestattungsbeschluss über Installation einer Wallbox

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➔ Zum vorliegenden Urteil Az.: 2-09 S 31/22 | Schlüsselerkenntnis | FAQ  | Hilfe anfordern

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Übersicht

• 1 Gerichtsentscheidung zur Wallbox-Installation in Wohnungseigentümergemeinschaft
• 2 ✔ Der Fall vor dem Landgericht Frankfurt
  • 2.1 LG Frankfurt gestattet Installation einer Wallbox unter Auflagen
  • 2.2

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Rückforderung überhöhter Mietzahlung

Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 926 C 248/22 ➔

Übersicht

• 1 Mietrecht: Gerichtsurteil zur Rückzahlung überhöhter Miete in Hamburg
• 2 ✔ Der Fall vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg
  • 2.1 Streit über überhöhte Mietzahlung aufgrund Hamburger Mietenspiegel 2021
  • 2.2 Maßgeblichkeit des

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Unklare Vermieterformulierungen in Mietvertrag – Betriebskosten als Pauschale

Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 37 C 285/23 ➔

Übersicht

• 1 Mietrecht: Unklare Verträge führen zu Gerichtsprozessen – Lehrstück für Vermieter
• 2 ✔ Der Fall vor dem Amtsgericht Düsseldorf
  • 2.1 Unklare Vermieterformulierungen in Mietvertrag führen zu rechtlichem Streit
  • 2.2 Gerichtliche

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Überschütten des Vermieters mit Wasser rechtfertigt fristlose Mietvertragskündigung

Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 34 C 92/23 ➔

Übersicht

• 1 Fristlose Kündigung nach Wasserguss auf Vermieter durch Mieter
• 2 ✔ Der Fall vor dem Amtsgericht Hanau
  • 2.1 Fristlose Kündigung eines Mietvertrags nach Wasserguss auf Vermieter
  • 2.2 Gerichtliche Entscheidung zur

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Mieterhöhungsverlangen – Zugang bei Einwurf in Hausbriefkasten

Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 3 C 349/22 ➔

Übersicht

• 1 Mieterhöhungsverlangen: Wann gilt es als zugegangen?
• 2 ✔ Der Fall vor dem Amtsgericht Berlin-Kreuzberg
  • 2.1 Mieterhöhungsverlangen nach Einwurf in Hausbriefkasten
  • 2.2 Gerichtliche Entscheidung zur Mieterhöhung
  • 2.3 Rechtliche Abwägungen des

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Mietkautionsrückzahlungsanspruch – kann mit Schadensersatzanspruch aufgerechnet werden?

→ Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 14 S 117/22

Übersicht

• 1 Mietkaution: Wenn Vermieter mit Schadensersatz aufrechnen
• 2 Der Fall vor dem Landgericht Lübeck im Detail
  • 2.1 Mietkautionsrückzahlung: Aufrechnung mit Schadensersatzansprüchen des Vermieters?
  • 2.2 Landgericht Lübeck bestätigt teilweise Aufrechnung mit

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Wann liegt eine WEG-Streitigkeit vor?

[Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 42 S 641/23 >>>]

Übersicht

• 0.1 WEG-Streitigkeit: Landgericht Augsburg erklärt sich für unzuständig – Wichtiges Urteil zum Wohnungseigentumsrecht

1 ➜ Der Fall vor dem Landgericht Augsburg im Detail

• 1.1 Streit um Zuständigkeit als

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Kinderlärm durch Baumangel, ein Mietmangel?

Übersicht

• 1 Mieter erstreiten teilweisen Erfolg gegen Kinderlärm durch Baumängel
  • 1.1 Lärmbelästigung durch Nachbarn
• 2 ➜ Der Fall im Detail
  • 2.1 Konflikt um Kinderlärm und Baumängel im Mietverhältnis
  • 2.2 Urteil des Amtsgerichts Wedding
  • 2.3 Bewertung des Lärmpegel und soziale Adäquatheit

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WEG – Trittschalldämmung muss Mindestanforderungen gem. DIN 4109 (1989) erfüllen

Übersicht

• 1 Hamburger Gericht urteilt: Trittschalldämmung muss DIN-Normen erfüllen
  • 1.1 Lärmschutz in Wohnungseigentümergemeinschaften
• 2 ➜ Der Fall im Detail
  • 2.1 Streit um Trittschalldämmung erreicht Hamburger Gericht
  • 2.2 Das Urteil des Amtsgerichts Hamburg-St. Georg
  • 2.3 Die rechtliche und gesellschaftliche Bedeutung
  • 2.4

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Nebenkostenabrechnung – Anforderungen an Rüge

Übersicht

• 1 Mieter bekommt Nebenkostenüberzahlung vom Gericht zugesprochen
  • 1.1 Nebenkostenabrechnung – transparente Berechnung essentiell
• 2 ➜ Der Fall im Detail
  • 2.1 Nebenkostenabrechnung im Fokus: Was Mieter und Vermieter wissen müssen
  • 2.2 Die formelle Ordnungsgemäßheit einer Nebenkostenabrechnung
  • 2.3 Die materielle Ordnungsgemäßheit

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